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群盛华城商铺专营 低价出售 前后开门 位置好 西市场火车站

房源编号171371574 发布时间2018/6/6 9:57:23

  • 95
  • 建筑面积
  • 185 (19473.68元/㎡)
  • 总价

楼   盘 群盛华城

区   域槐荫 西市场

地   址经一纬六纬七纬八

基本信息

  • 总       价 185万
  • 物  业  费 1.58元/㎡·月
  • 建筑面积 95平方米
  • 所在楼层 第1层(共2层)
  • 装       修 简装修
  • 类       型 住宅底商
  • 是否分割
  • 适合经营 酒店宾馆,家居建材,服饰鞋包,生活服务,餐饮美食,休闲娱乐
  • 楼盘名称 群盛华城
  • 楼盘地址 经一纬六纬七纬八

配套设施

网络

暖气

停车位

空调

地图交通

地       址经一纬六纬七纬八

交通状况交通状况:经一路、纬六路、纬十一路,1、21、74、78、83、118、K98

房源图片

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房源描述

      近年来,大型综合购物已经迅速成为不少城市商业零售市场的主力军,而传统的商业物业已经很难满足它们对硬件和软件的要求,这给房地产行业留下了的市场空白,于是融合传统流通业与地产业的商业地产企业就应运而生。
    据统计,2010年开始,房地产紧缩型调控拉开大幕,新政主要针对住宅市场,而商业地产成为楼市调控新政的受益者。2010年我国商业地产呈爆发式增长,达到历史新高。2010年1-12月,商业营业用房和办公楼开发完成额分别达到5,598.84、1,806.55亿元,分别增长33.90%和31.2%。
    2011年,随着地产格局的更替和政策的调整,住宅地产发展开始趋缓,而商业地产市场却焕发出的活力。俨然进入到了发展期。2011年全年,办公楼和商业营业用房销售额同比增长率分别高达16.1%和23.7%。
    2012年以来,我国商业地产发展整体依然向好,市场逐渐步入理性。2012年1-9月份,商业营业用房和办公楼开发完成额同比增长率分别达到25.3%和36.1%。1-9月份,办公楼销售额下降4.2%,商业营业用房销售额增长2.3%。
    从部分城市2011年一季度的土地出让种类以及商业地产项目开发数量来看,商业地产已经呈现超越住宅地产的趋势,结合部分城市的经济发展状况,部分地区商业地产泡沫已成定局。商业地产泡沫在二三线城市尤为严重。中国购物产业资讯此前曾发布报告称,珠海、中山、海口、银川、西宁等5个三线城市商业建筑面积增幅将高达83.9%,出现过剩化的趋势。
    在房企接连涉足商业地产领域之后,对商业地产人才的渴求自然提上日程,也造成了人才的频繁流动。不过,由于高校里并没有相关专业的设置,商业地产人才的培训一方面依靠成人和继续的外部培训,另一方面是依靠实力企业的内训。对于绝大多数新成立的商业地产公司及项目来说,通过猎头挖角成了便捷的手段。不过,每个企业都有自己独需的人才,与团队相匹配,才能优化配置资源。
    随着住宅令在全国范围的蔓延,其已对性需求产生了明显的挤出效应。部分资金已陆续抽离住宅市场,流入商业地产,致使短期内非住宅产品销售量出现明显增长。与住宅销售消化相反的是,2011年写字楼销售同比增加13%。与此同时,在2011年3月令严格执行后,四大城市(北京、上海、深圳、广州)商品房销售面积中的写字楼占比已从15%上升至20%。
    2011年,四大城市一、二手写字楼销售面积约为360万平方米,与2010年同期相比增加13%,与2010年下半年相比下滑5%。而2011年四大城市一、二手住宅的销售面积为3353万平方米,同比减少13%,与2010年下半年相比下降28%。
    受气氛逐步增强、写字楼成交量稳中有升的影响,2011年,深圳、广州、成都、杭州的样本写字楼均价分别为50161、25715、15819、37339元/平方米,半年累积幅分别达到24%、18%、7%、8%。其中深圳的西区商圈、广州的天河北商圈、成都的人民南路商圈、杭州的黄龙商圈分别为各自城市价格上为显著的区域,幅分别达到27%、31%、7%、16%。
    在商办用地供应方面,从2007年到2011年,北京、上海、成都的商办用地供应出现了逐年大幅增加的现象,这些新增的土地供应将在近几年逐步进入商办物业市场,短期内必将对写字楼市场的供求结构产生明显的冲击。反观广州、深圳、杭州的商办用地供应,基本呈现较为合理的水平。
    预计在令退出之前,商业地产的政策利好因素仍将存在。在房地产调控政策趋于“常态化”和保障房大力建设的背景下,中国的房地产行业新的突破和转型势在必行。商业地产是房地产转型和突破的一个重要方向。
    未来,商业的集中是必然趋势,无论是一线还是二线、三线城市,集中式的商业必然是主流。随着二三线城市化进程的加快以及一线城市向二三线城市的产业转移将会使得二三线城市对于商业地产的需求大大增加。根据仲量联行发布的研究报告预计,到2020年,一线城市在中国商业地产总量中的比重将仅占10%,这预示着今后10年里二、三线城市蕴含着商机。
    行业现状
    国土资源部公布的数据,全国国有建设用地供应61.0万公顷,同比下降16.5%。其中,工矿仓储用地14.7万公顷,同比下降29.9%;房地产用地15.1万公顷,同比下降25.5%;基础设施等其他用地31.1万公顷,同比下降1.9%。
    《中国商业地产行业发展趋势与决策分析报告》数据显示,2014年四季度末,全国105个主要监测城市综合、商业、住宅、工业地价分别为3522元/平方米、6552元/平方米、5277元/平方米和742元/平方米。四类用地价格环比增长率分别为0.94%、0.39%、0.69%和1.45%,同比增长率分别为5.16%、3.90%、4.85%和6.03%。
    2016年6月国务院办公厅印发了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中的2条:“允许改建房屋用于租赁。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,土地使用年限和容积率不变,土地用途调整为居住用地,调整后用水用电用气价格应当按照居民标准执行。

经纪人评价

好评率 50%
真实度 3.3
满意度 3.5
专业度 3.3
孙茂坤
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